因院业务需求，两江院区和中山院区中央空调系统、水质管理及卫生热水维保。特邀请有合作意向且符合条件的单位参与该项目，现面向社会征集方案及预算。

（一）两江院区服务范围：

1.两江院区本部使用面积12万平方米，其中住院部 56000㎡，门诊部 56000 ㎡，培训中心 8000 ㎡，末端盘管风机2003台。

2.日立多联机21台。

3.卫生热水

3.1卫生热水供应1号楼住院部 6-16 楼及2号楼培训中心 1-8 楼。

4.门诊大楼负一楼食堂冻库2 间。

（二）中山院区服务范围：

1. 中山院区使用面积28834㎡，中央空调部分风机盘管776台。

（三）服务标准：

1.按照服务要求完成服务范围内的设备全年维护保养、应急维修、全天候24小时现场值守、每日巡视检查。包括但不仅限于下基本内容：

三、维保项目设备清单

1.两江院区中央空调系统及卫生热水

1.3院部大楼负一楼食堂冻库2间（以上清单包含但不仅限于，以实地勘察为准，以上没有列出但属于中央空调系统、水系统、卫生热水系统范围内的所有内容均属于本次招标内容，新风机与排风机、多联机精密空调等暖通设备）。家用柜挂机不属于本次维保范围内。

2.中山院区中央空调服务内容及要求如下：

2.1中山院区中央空调设备明细明细

四、服务要求

1.中央空调及卫生热水技术要求（执行标准：WS488-2016医院中央空调系统运行管理）

2.风机盘管及吊柜机组

2.1风机电动机保养1年一次，确保电机无噪音运行。

2.2控制电源检查3月一次，确保接线紧密，元件无烧蚀变色。

2.3正常使用检查开关阀门3月一次，确保开关显示、控制正常。

2.4水流开关3月一次，确保开关稳定、灵敏。

2.5排气阀、补水阀检查1月一次，保证排气顺畅，阀门运转灵活。

2.6室内风道检查修补每年一次，确保无漏风，无破损。

2.7室内风管根据招标人要求每1年半完成1次清洗，如甲方要求根据实际情况可采用不定时不定区域清洗，风管面积以投标人实际踏勘现场为准（并保存影像资料及水印照片清洗前和清洗后对比便于采购人存档）。

2.8清洗翅片每两年一次，保证翅片干净无积尘，和异物，（并保存影像资料及水印照片清洗前和清洗后对比便于采购人存档）。

2.9空调运行季节清洗过滤网每月一次并消毒杀菌，保证风机盘管恢复正常风量并擦拭送回风口表面及回风口百叶确保不积尘。过滤网清洁后用500mg/L含氯制剂擦拭消毒。回风口表面及回风口百叶清洗后用500mg/L含氯制剂擦拭消毒，频次要求如下：① 1次/ 2周：呼吸内科、VIP病房、妇科/儿科、放射科、急诊部、血液科、高压氧室；在疫情流行期间或疑似医院感染暴发期间1次/周。② 1次/1月：除以上科室以外的病房、医技部门、行政办公楼等（并保存影像资料及水印照片清洗前和清洗后对比便于采购人存档）。

2.10接水盘投放消毒灭菌药剂，并且换季处理疏通所有冷凝水管及接水盘杂质。

3.新风机组：

3.1每月必须进行不少于一次如下（但不仅限一次）项目检查：

3.1.1检查机组运行情况，记录分析运行工况，并针对分析情况进行相应的处理。

3.1.2检查机组各组阀门的工作情况。确保阀门运行灵活，无漏水，且处于需要的状态。

3.1.3检查机组送（回）风管道情况，确保连接紧密，无异常噪音。

3.1.4检查机组冷凝水排放情况，确保冷凝水排放正常，无渗漏。

3.1.5检查电机运行情况，定期调整皮带（如有），补充润滑油。

3.1.6清洗新风机组过滤网1次/周，或根据需要进行清洗。过滤网清洁后用500mg/L含氯制剂擦拭消毒（并保存影像资料及水印照片清洗前和清洗后对比便于采购人存档）。

4.管道阀门及压力容器和压力表

4.1每年必须进行不少于一次以下（但不仅限一次）项目检查：

4.1.1每年停机时检查管道上所有阀门运行情况，关闭效果。并对运行机构进行润滑脂的加注。

4.1.2每年停机时检查电子除垢仪运行状态，并进行清洗。

4.1.3每年停机时检查管道上Y型过滤器状态，并进行清洗。

4.1.4每年停机时检查电动阀运行状况，发现问题及时处理。

4.1.5每年完成对压力容器和压力表第三方检测二次，并出具报告。

5.中央空调运行期间冷冻泵、冷却泵、冷却塔、定期检查工序基本要求：

5.1每月必须进行不少于一次以下（但不仅限于一次）项目检查：

5.1.1检查冷冻、冷却水泵运行电流。

5.1.2清洗冷冻、冷却水泵及冷冻水、冷却水系统中的Y形过滤器。

5.1.3检查冷冻、冷却水泵轴封泄露情况并作出调整或修复。

5.1.4检查冷冻、冷却水泵轴封、联轴器的润滑油量并适当补充。

5.1.5提供冷冻、冷却水泵定期检查报告。

5.1.6检查冷冻、冷却水泵进出口压力情况。

6.冷却塔维护项目：

6.1每月必须进行不少于一次以下（但不限于一次）项目检查：

6.1.1检查冷却塔传动皮带运转情况并作调整。

6.1.2检查冷却塔风扇旋转情况并作调整。

6.1.3检查冷却塔皮带、风扇电动机的润滑油量并适当补充。

6.1.4检查冷却塔喷水情况并作调整。

6.1.5检查冷却塔散水器阀门运行情况。

6.1.6提供冷却塔定期检查报告。

6.1.7以上未提到但属于中央空调系统的其它附属设备的维修保养均在本次招标范围内。

7.卫生热水部分

7.1卫生热水系统清洗及维护修理。

7.2卫生热水系统机组管道循环系统清洗每年一次（必要时按需清洗），机组管道循环清洗以化学清洗为主，保证铜管的清洁。卫生热水水箱每半年排污放水清洁一次（保存影像资料及水印照片清洗前和清洗后对比便于采购人存档）。

7.3对卫生热水系统进行年度保养工作，含电器、控制、附属设备等。（必要时按需保养）

7.1对卫生热水系统进行应急维修处理（包含管道、阀门维修补漏等）保证正常使用。

8.其它方面

8.1为采购人培训设备操作技术管理人员，协助采购人制订或完善管理规章制度，指导现场操作人员进行正确的操作和维护。

8.2对突发性的系统故障给予优先处理，投标人人员应10分钟内赶到现场，并立即展开检查维修，疑难故障投标人专业技术人员应在2小时内赶到现场，如遇需更换配件，在可能的情况下应进行应急处理保证设备暂时运行。

五、水质指标：

1.检测标准参照国家标准GB5005-95《工业循环冷却水水处理设计规范》、GB/T25146-2010《工业设备清洗验收标准》、GB19210-2003《空调通风系统清洗规范》

2.维保服务内容：

2.1维保周期

2.2冷却塔清洁外表要求：冷却塔内无藻类、无杂物，水质清澈，散热片无水垢。

2.3循环冷却水系统清洗工艺流程：

2.3.1用高压水枪冲洗冷却塔外表面、填料、内壁、塔盘并清除塔盘上的灰尘、微生物粘泥及其杂物。

2.3.2洗完塔后，投加污迹剥离剂，补满水后开冷却泵循环16~24小时，作全系统杀菌灭藻剥污处理。

2.3.3排放清洗液，再补水投加高分子锈垢清洗剂，开冷却泵循环24~48小时，对系统进行除垢、除锈处理，使金属表面清净。

2.3.4拆洗Y型过滤器，将过滤网上的污泥等杂物清除，并将其清洗干净。

2.3.5装好Y型过滤器，系统补满水后再循环30分钟后排水。循环操作，直至水清为止。

2.4循环冷却水系统预膜：

2.4.1向冷却塔内投加预膜剂，开冷却泵循环48~72小时，使系统表面生成一层均匀致密的防锈膜。

2.4.2预膜好后，排放部分预膜液，补水，投加杀菌灭藻剂，系统进入正常运行阶段。

2.4.3取水样进行水质监测，并提交第三方水质检测报告1份。

2.5水质分析：开机阶段，每周取水样分析1次，并提供水质分析自检报告，随时掌握水质的变化情况，并及时采取相应措施调整水质使其达到国家循环冷却水水质标准（GB50050-2007），每年提供1份第三方水质检测报告。

2.6中央空调水系统水质综合处理要求：

2.6.1药剂采用兰州格瑞、蓝星、南京纳科或其它合格产品，药剂到达现场需提供产品合格证、检测报告等证明文件。

2.6.2空调制冷、采暖运行期间，维保方每周派技术人员到甲方设备现场例行巡检一次，告知招标人管理部门；进行水质取样检测和水系统加药各一次；

2.6.3乙方每次上门巡检维保时需提交相关巡检记录，每周维保方须对每一次检查和清洗保养的情况进行记录，提供报告书和工作单送交招标人管理部门（后勤保障部）认可后，双方签字后各持一份作为付款依据。

2.6.4应急服务响应时间：接到院方故障通知后乙方在30分钟响应，技术人员在2小时内处理故障，设备较大故障需提交维修方案及应急措施。应急维修处理无次数限制。

2.7生活热水箱清洗：

2.7.1清洗施工人员排尽箱内存水，用消毒后的干净清洗剂刷洗水箱四壁，除去水渍、污物、泥沙等；

2.7.2排尽箱内污水并用清水冲洗干净，

2.7.3用自来水对水箱四壁进行高压清洗，达到目视清洁、无污垢、粘泥附着。

2.7.4请甲方管理人员检验，水箱封锁。

六、全年空调机组运行管理要求

1.机组运行管理：

1.1 按照技术文件要求完成设备的维护保养、应急维修、巡视检查等工作。

1.2 空调运行工值班守则

1.2.1要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假；

1.2.2要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内；

1.2.3需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机；

1.2.4开机要严格按照操作规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常；

1.2.5需手动停止中央空调系统运行时，要严格按照操作规程规定的操作程序认真、正确地进行操作，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患；

1.2.6当多台(套)同类设备只需要部分投入运行时，要注意合理搭配、轮流运行；

1.2.7认真做好每两小时一次的运行记录，读数要准确，填写要清楚。

1.2.8按照巡回检查制度的要求，对中央空调系统的各设备、装置进行巡回检查；

1.2.9不能擅离职守，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；要勤巡视、勤检查、勤调节；注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在运行记录表上做好详细记录，重大的及处理不了的问题和故障要立即向上级主管报告；

1.2.10必须搞好环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调系统的维护保养工作；

1.2.11值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房内吸烟；

1.2.12要严格按交接班制度进行交接班。

2．值班交接班制度

2.1接班人员必须提前15分钟进岗接班，对上班情况应了解清楚，并办理好交接班手续方可下班。

2.2值班人员应按巡查表认真填写巡查内容，发现问题及时解决，当班出现的问题无特殊原因不留给下一班，并做好记录。

2.3 值班人员必须在交接班前做好机房的环境卫生工作。

2.4接班人员若因故迟到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达后，办理完交接班手续后方可下班。

2.5按职责范围，交接双方共同巡视、检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据；

2.6交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续；

2.7在下班前必须做好机房、控制室场的清洁工作。

2.8主动向接班人员交待本班运转及调节情况，做好上班与下班的服务工作。

2.9现场值守人员需持有《中华人民共和国特种作业操作证》（操作项目为制冷与空调作业证和低压电工作业证），24小时现场运维巡检，日常与月保养由驻场人员完成，季度与换季保养时另外安排技术人员完成。

3、对交班人员的要求：

3.1做好交班准备工作，认真填写交接班记录表上的本班运行情况及特别留言；

3.2要向接班人员简要介绍本班运行情况、应注意的问题和需要继续进行的工作并须明确回答接班人员提出的问题，办完交接检查并在交接班记录表上签字后，方可下班；

3.3接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管领导报告；

3.4发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清的表现不能交班，并立即报告主管领导，听候处理意见；

4、对接班人员的要求：

4.1上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点，

4.2因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；

4.3要认真听取交班人员的情况介绍，进行交接检查，在交接班记录表上签字后即开始上班；

4.4发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管领导处理。

5.出现下列情况不得交接班：

5.1设备紧急维修未处理完毕时；

5.2接班人员未经部门领导同意，擅自找人替班时；

5.3接班人员出现醉酒、神智不清的状况而又一时无其他接班人员时；

5.4交接班工作有不清楚的问题时；

6、机房管理制度

6.1非工作人员进人机房须经上级领导批准，并由机房管理人员或运行值班人员陪同，并做好登记记录；

6.2机房内的设备由运行值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作；

6.3不得擅自更改机房内的各种设备、管道；

6.4保持机房干净、整洁、无积尘，通风、照明良好，门窗开启灵活，消防设施完备；

6.5机房内不准堆放易燃易爆品和杂物，不准吸烟。

7.经济节能运行措施

7.1注意室内负荷和室外天气的变化情况，及时调节供冷(供热)量；根据中国人民共和国卫生行业标准规定符合WS488-2016《医院中央空调系统运行管理标准》冬季空调温度设定不得超过20度，夏季空调温度设定不得超过26度。

7.2加强系统的堵漏和保温工作，杜绝跑、冒、滴、漏，维护好管道的保温层，减少热损失；

7.3根据能耗监测平台提供的运行数据，对设备进行相应调节，尽可能使设备在较高效率范围内工作；

7.4新风系统使用量，在夏、冬季要维持在设计或规定要求的最低值；在春、秋季则要根据室内外情况尽可能多地使用，甚至全部使用；

7.5中央空调系统要结合天气、室内负荷、建筑的外围护结构等情况选定合适的开停机时间；

7.6确保自控系统的良好工作状态，发挥其快速、及时的调控作用；

8、经过甲方现场专业管理人员实地检查空调设备任然存在问题，维保单位应积极配合调试合同范围内的所有空调设备达到正常运行及各项指标数据正常。

9、投标人每年两次对安全阀、压力容器、压力表提供第三方检测。

10、全年维保结束后提交所有设备年度维保报告。每月初提交前一月工作报告，包含应急处理记录，日常维护记录，清洗消毒记录等，并整理成册，交设备监控组备存。

11.提供维保计划（每年和每月）

12.人员基本要求

12.1人员最低数量要求：项目管理负责人1人、派驻现场值守人员至少8人及以上，两江院区白班3人、夜班2人，中山院区白班2人、夜班1人，如出现紧急情况投标人应在30分钟内无条件加派人手到达现场（比如爆管，主机设备异常等紧急情况）。

12.2项目管理负责人员应具备本科或以上学历及大型中央空调维护保养管理经验3 年或以上，且具有较好的沟通交流能力，提供为其缴纳半年及以上社保的证明材料）并且每周必须到采购单位开会汇报相关工作。

12.3现场技术负责人需具有中专或以上学历及大型中央空调维护保养管理经验3年或以上且具有较好的沟通交流能力，其缴纳半年及以上社保的证明材料。

12.4现场人员资质：24小时值守、值守人员每人持双证需持有制冷

文章推荐：

无锡华润微电子有限公司88#前处理板换更换及管道完善项目公告

甘肃电投金昌发电有限责任公司二厂板式换热器表计安装及周边区域整修公告

12月 板式换热器

运城博物馆设备更新项目中央空调系统更新的采购公告